交匯點(diǎn)訊  企業(yè)對(duì)借貸、融資中的“過(guò)橋”，大多印像深刻，都懼怕、遠(yuǎn)離它。而這一“怪象”，在興化市不動(dòng)產(chǎn)登記中心探索的變更抵押登記業(yè)務(wù)試水而宣告終結(jié)。

    據(jù)介紹，理論上的過(guò)橋資金是一種短期資金的融通，期限以六個(gè)月為限，是一種與長(zhǎng)期資金相對(duì)接的資金。提供過(guò)橋資金的目的是通過(guò)過(guò)橋資金的融通，達(dá)到與長(zhǎng)期資金對(duì)接的條件，然后以長(zhǎng)期資金替代過(guò)橋資金。而有一類“過(guò)橋資金”是指企業(yè)在抵押狀態(tài)下辦理新增廠房、變更等不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)時(shí)，權(quán)利人必須先還清銀行貸款解除抵押后才能辦理新增房屋的首次登記，然后以新取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證重新辦理抵押登記，屆時(shí)企業(yè)要通過(guò)各種渠道周轉(zhuǎn)大量“過(guò)橋資金”，由于是短期周轉(zhuǎn)（3至7日）且數(shù)額巨大，利率往往在5%以上，融資100萬(wàn)元就得支付5萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)。如找不到臨時(shí)融資渠道，則無(wú)法償還之前的貸款并辦理抵押注銷登記重新抵押，資產(chǎn)無(wú)法變成資本，則企業(yè)困境可想而知，真成了手捧“金飯碗”卻要飯吃。

    江蘇廣接通管業(yè)制造有限公司，是享受“變更抵押登記業(yè)務(wù)”的第一例。廣接通管業(yè)公司位于興化市安豐鎮(zhèn)，是以生產(chǎn)輕工業(yè)材料為主的企業(yè)。該公司征地3.81萬(wàn)平方米，初建12幢共8021平方米廠房，以房產(chǎn)證+土地證向興化農(nóng)商行抵押貸款770萬(wàn)元。公司憑借此抵押款項(xiàng)投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及增建廠房，擴(kuò)建廠房2幢共4000多平方米。2022年3月因擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，公司決定以增建廠房再次向銀行抵押貸款。因?yàn)楣旧杏?70萬(wàn)元貸款未還，銀行便提出先還掉貸款再放款。而貸款一大半用在了擴(kuò)建廠房上，如果“過(guò)橋”融資還貸，需支付可觀的手續(xù)費(fèi)。

    類似廣接通這樣情形的企業(yè)很多。如何讓“增建廠房”合規(guī)、合法貸上款、融上資？考慮到企業(yè)抵押登記涉及資金量大，且新增廠房首次登記、變更登記分開(kāi)辦理時(shí)間相對(duì)長(zhǎng)，在一定程度上增加了實(shí)體企業(yè)資本運(yùn)行成本，興化市不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行了探索。首先他們自我革命，優(yōu)化整合不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)流程、環(huán)節(jié)，將企業(yè)房產(chǎn)增加部分予以補(bǔ)充登記，在不動(dòng)產(chǎn)登記證上完整記載增建廠房，以體現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記的準(zhǔn)確性、完整性、連續(xù)性、現(xiàn)勢(shì)性，也充分保護(hù)了權(quán)利人的合法權(quán)益。其次，與金融機(jī)構(gòu)溝通、協(xié)調(diào)，推行變更抵押登記業(yè)務(wù)流程，增加新增資產(chǎn)抵押融資，盤(pán)活企業(yè)資產(chǎn)，拓深實(shí)體經(jīng)濟(jì)生存空間的廣度和維度。

   本著服務(wù)發(fā)展、為企業(yè)紓難解困，興化不動(dòng)產(chǎn)登記中心與金融機(jī)構(gòu)達(dá)成共識(shí)，專門設(shè)立興化市不動(dòng)產(chǎn)登記金融便民網(wǎng)點(diǎn)，對(duì)“變更抵押登記”業(yè)務(wù)實(shí)行綠色通道，并按新的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)流程，予以放貸。今年3月下旬，不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)科室來(lái)到廣接通公司實(shí)地踏勘，邀請(qǐng)第三方對(duì)“二期資產(chǎn)”評(píng)估，完善補(bǔ)充登記的權(quán)籍資料。加上一期資產(chǎn)評(píng)估，廣接通公司資產(chǎn)總值2300萬(wàn)元。銀行依照新的變更抵押登記業(yè)務(wù)，給予該公司二押貸款900萬(wàn)元，貸款總額1670萬(wàn)元。

   “在遵守《民法典》、《江蘇省不動(dòng)產(chǎn)登記條例》的基礎(chǔ)上，把首次不動(dòng)產(chǎn)登記、增資補(bǔ)充登記，整合優(yōu)化為不動(dòng)產(chǎn)變更抵押登記，并贏得銀行的支持，創(chuàng)新了工作路徑，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)辦理過(guò)程的全封閉、零風(fēng)險(xiǎn)，成功破解了企業(yè)連續(xù)貸款的難題。”興化市自然資源和規(guī)劃局局長(zhǎng)方曉春說(shuō)，此舉對(duì)疫情狀態(tài)下為企業(yè)紓難解困起到了一定的作用。

新華日?qǐng)?bào)•交匯點(diǎn)記者 趙曉勇

通訊員 顧日升 沈秀華 卞博

編輯: 王舒婷