上海集中供地首日 招商蛇口、象嶼地產(chǎn)成“大贏家”
郭晨凱 制圖
4月18日，2023年上海第一批次集中供地拉開(kāi)帷幕。首日出讓的8幅地塊悉數(shù)成交，成交總金額約172.45億元。萬(wàn)科、招商蛇口、龍湖集團(tuán)等頭部房企喜迎“開(kāi)門紅”，招商蛇口、象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司更與不同房企組成聯(lián)合體各收獲兩幅地塊，成為上海土拍首日的“大贏家”。
房企積極備戰(zhàn)上海土拍
一線城市的土地市場(chǎng)往往成為房企的“必爭(zhēng)之地”。今年，隨著房地產(chǎn)銷售回暖，市場(chǎng)預(yù)期有所提升，不少房企拿地意愿也有所提升。坊間傳言，上海今年第一批次集中供地盡管只有19幅地塊，但仍然吸引了近50家房企報(bào)名參拍。
4月17日，上海證券報(bào)記者嘗試聯(lián)系多家房企，有幾家房企以“不方便說(shuō)”為由婉拒了采訪。
“在開(kāi)會(huì)，太忙了，沒(méi)時(shí)間接電話啊。”有房企投拓部門負(fù)責(zé)人在微信上回復(fù)記者，“這幾天恐怕都沒(méi)時(shí)間了。”
有券商地產(chǎn)分析師向記者表示，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，拿地變得越來(lái)越重要，估計(jì)各家房企在拍地之前都會(huì)多方研討，商量對(duì)策。像在上海這種級(jí)別的城市拿地，房企區(qū)域負(fù)責(zé)人肯定會(huì)到，甚至公司總部負(fù)責(zé)投拓的人也會(huì)參會(huì)，所以各種會(huì)議可能會(huì)有很多，而且現(xiàn)在房企拍地很多時(shí)候還是要看運(yùn)氣。
龍湖集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，政府對(duì)于支持行業(yè)健康發(fā)展的態(tài)度是非常明確和堅(jiān)決的，并大力支持行業(yè)內(nèi)優(yōu)質(zhì)的頭部企業(yè)，支持合理的剛性和改善型住房需求，加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)。
該負(fù)責(zé)人表示，今年以來(lái)，根據(jù)龍湖對(duì)一些重點(diǎn)城市的觀察，一線城市和高能級(jí)二線城市的市場(chǎng)相對(duì)更加穩(wěn)定，成交量也出現(xiàn)了明顯的回暖跡象。因此，在投資拿地的過(guò)程中，龍湖會(huì)嚴(yán)守投資制度，盡可能地優(yōu)中選優(yōu)。一方面，公司將堅(jiān)持聚焦一二線高能級(jí)城市，按照內(nèi)部確定的20個(gè)主力城市和14個(gè)機(jī)會(huì)城市來(lái)布局，并聚焦在這些城市的核心區(qū)域；另一方面，在拿到土地之后，公司將通過(guò)產(chǎn)品力的打造等動(dòng)作進(jìn)一步提升產(chǎn)品品質(zhì)、盈利能力和周轉(zhuǎn)能力。
競(jìng)價(jià)地塊爭(zhēng)奪激烈
上海今年第一批次集中供地首日競(jìng)價(jià)出讓4幅地塊。其中，普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊被浙江省交投控股集團(tuán)有限公司與象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司組成的聯(lián)合體以37.78億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)44450元/平方米，溢價(jià)率約為9.51%。越秀旗下杭州燚樂(lè)實(shí)業(yè)投資有限公司以7.244億元競(jìng)得靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊，成交樓面價(jià)為67936元/平方米，溢價(jià)率約為7.54%。浦東新區(qū)16號(hào)線周浦站周邊地區(qū)06-04地塊、徐匯區(qū)田林街道167-02(n)地塊則分別被招商蛇口與南昌市政公用房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司組成的聯(lián)合體、中鐵置業(yè)斬獲。
優(yōu)質(zhì)地塊令房企趨之若鶩。首日出讓的4幅競(jìng)價(jià)地塊中有3幅地塊獲得超過(guò)10名競(jìng)買人參拍。以普陀區(qū)桃浦社區(qū)地塊為例，記者通過(guò)在線直播看到，當(dāng)一名競(jìng)買人出價(jià)后，5秒鐘之內(nèi)必然會(huì)有另一個(gè)新的報(bào)價(jià)出現(xiàn)，經(jīng)過(guò)50余輪的快速推進(jìn)，報(bào)價(jià)觸及中止價(jià)，進(jìn)入一次書(shū)面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。最終浙江省交投控股集團(tuán)有限公司和象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司組成的聯(lián)合體報(bào)價(jià)37.78億元，因其報(bào)價(jià)與平均價(jià)價(jià)差最小而幸運(yùn)地摘得該地塊。
普陀區(qū)桃浦社區(qū)近年來(lái)供應(yīng)了不少地塊。記者通過(guò)上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)查詢，2022年7月25日，中國(guó)金茂旗下蘇州騰茂置業(yè)有限公司和上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司分別以35.288億元和11.72億元各摘得一幅普陀區(qū)桃浦科技智慧城地塊。2022年9月23日，上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司以56.045億元斬獲一幅普陀區(qū)桃浦科技智慧城地塊，同日上海中環(huán)投資開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司以30.5億元底價(jià)拿下一幅普陀區(qū)桃浦科技智慧城地塊。
此外，4幅獲得一名競(jìng)買人報(bào)名的地塊均以底價(jià)成交，其中招商蛇口與象嶼地產(chǎn)組成的聯(lián)合體拿下了浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)地塊，龍湖集團(tuán)與建華建材組成的聯(lián)合體摘得嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)地塊，萬(wàn)科斬獲松江區(qū)廣富林街道地塊，奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)地塊則被上海新天和實(shí)業(yè)集團(tuán)收入囊中。
國(guó)企央企仍是拿地主力
在同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來(lái)，龍湖、象嶼、招商、越秀、萬(wàn)科等諸多房企都把上海作為未來(lái)深耕的戰(zhàn)略區(qū)域，這和上海房地產(chǎn)市場(chǎng)投資價(jià)值高直接相關(guān)。
宋紅衛(wèi)向記者詳細(xì)解釋其中的邏輯為：第一，目前上海是全國(guó)最具投資價(jià)值的城市，投資安全邊界高；第二，上海具備全球的購(gòu)買力，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)溫和復(fù)蘇的背景下，上海一枝獨(dú)秀，購(gòu)買力基礎(chǔ)很好；第三，上海房地聯(lián)動(dòng)價(jià)格給房企留了不錯(cuò)的利潤(rùn)空間，房企有利可得；第四，房企上半年拿地，下半年可以銷售，不僅可以實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)，還能在比較好的時(shí)間點(diǎn)銷售，因此各家企業(yè)參與度都比較高；第五，上海此次集中供地出讓的部分地塊區(qū)位和資源配套都很不錯(cuò)，具備較大的開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)；第六，企業(yè)聯(lián)合拿地已經(jīng)成為一個(gè)趨勢(shì)，這樣不僅可以分擔(dān)資金壓力，還可以整合資源，分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，這也增加了企業(yè)參與的積極性；第七，帶有商業(yè)運(yùn)營(yíng)以及產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的房企在未來(lái)拍地中會(huì)具備更加明顯的優(yōu)勢(shì)，比如龍湖聯(lián)合體底價(jià)競(jìng)得嘉定江橋地塊，龍湖在商業(yè)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)方面的優(yōu)勢(shì)助力其獲得該地塊。
“從上海土拍首日情況可以看到，有4塊地底價(jià)成交，還有4塊地都有溢價(jià)。總體來(lái)看，房企買地?zé)崆楸容^高，當(dāng)然，主要還是國(guó)企、央企在唱主角，民企只是少量參與，說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)有回溫，但是還沒(méi)到熱的程度。預(yù)計(jì)接下來(lái)幾天地塊的爭(zhēng)奪也基本會(huì)延續(xù)此格局。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示。
來(lái)源：上海證券報(bào) 作者：張良
