“高大帥”的濟南CBD，白天人氣超高，到了夜晚會不會成為“空城”?8日，隨著華潤摘得CBD區域230米超高層捆綁地塊，其中2塊文化產業用地將創新引入2個中大型劇場以及4個娛樂體驗中心，打造濟南第一個真正意義上的文化綜合體項目，加速促進東部城區文化產業發展。預計到2022年，白天娛樂購物晚上劇場看戲，將成為濟南CBD新型休閑方式，屆時CBD將呈現“24小時生活圈”模式。

　　45.3億拿14宗地230米超高層花落華潤

　　CBD五座230米—420米超高層塔樓分別象征著濟南“山、泉、湖、河、城”元素。隨著綠地、平安相繼摘得420米的“第一高”和360米的“第二高”，在8日上午結束的CBD土拍中，230米的超高層也終于名花有主——華潤置地以45.3億元的打包價摘得14宗捆綁地塊。

　　別看230米超高層在“五指山”中高度最低，卻是最耀眼的一個，它代表“泉”元素，而泉水又是濟南城的靈魂，故其在濟南CBD區域的重要性不言而喻。已開工的綠地國金項目和平安剛摘牌的“第二高”地塊，從目前已知信息來看，多以商業商務、酒店業、金融業為主。而在華潤所拿的地塊中，不僅將運營國際學校，而且通過中大型劇場及多個娛樂體驗中心的引入，形成整個CBD的文化產業高地。“在商業氛圍濃厚的CBD區域中，文娛產業如同引入活水，不僅讓CBD業態更加豐富、功能更加復合，而且將引領人們的文化消費，帶來生活方式上的升級。”華潤方面有關人士說。

　　據介紹，230米超高層初步設想4層以上定位為商務寫字樓，由華潤統一管理。4層以下部分有兩個方案，一是擬以連廊形式與2個文化地塊連接，二是底層形成文化創意及商業產業氛圍，與整個文化綜合體項目形成良性互動。

　　另外，繼濟南首所國際學校落戶高新區后，華潤在CBD內建設并運營的濟南第二所國際學校，涵蓋幼教、小學、初中、高中學部，建筑面積達4.4萬平方米。

　　白天購物晚上看戲CBD將打造“24小時生活圈”

　　CBD的功能不僅僅是商業和辦公，規劃中也提到了宜居的重要性。濟南CBD如何留得住人，避免“夜晚空城”現象?

　　“我們的文化綜合體項目就是補齊CBD文化娛樂產業短板，使之成為濟南東部文化產業核心之一，與西部省會大劇院遙相呼應，形成濟南雙文化中心格局。”據華潤有關人士稱，根據協議將規劃建設2座劇場，定位為高端都市演藝和親子戲劇教育相結合的綜合劇場群，其中綜合性劇場定位音樂劇、話劇、音樂會演出使用，將是濟南東部首個專業演藝場地。小劇場可用于兒童劇、教育劇場、藝術家工作坊使用，以及滿足親子家庭娛樂及教育需求。另規劃建設4個娛樂中心，與2個劇場共同構成CBD核心文化圈;外圍輔以文化創意商業街、酒吧街等各種體驗街區，打造白天娛樂購物、晚上劇場看戲的CBD“24小時生活圈”模式。

　　目前，華潤已和國內頂尖的文化運營商上海華人文化達成合作意向，屆時華人文化將提供成熟的舞臺劇、話劇、音樂劇演出，給濟南人帶來文化藝術盛宴。值得一提的是，CBD文化綜合體項目往南1.5公里就是CBD建設中的商業項目——濟南華潤萬象城。如此一來，華潤萬象城將與CBD文化綜合體項目相呼應，將豐富整個CBD的業態及氛圍。

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　　CBD剩余倆超高層年內或全出讓

　　從2016年7月至今，經過4輪土拍，濟南CBD“五指山”中已有3座超高層名花有主，分別花落世界500強企業綠地、平安以及剛剛摘牌的華潤。根據地塊掛牌文件，這3座超高層塔樓都要求在2021年竣工，因此可知剩下的330米和260米超高層也應在同年竣工，實現“五指山”一起矗立天際線。目前，這倆“兄弟”進展如何?

　　在日前閉幕的歷下區第十八屆人代會上，歷下區有關負責人曾表示330米和260米超高層所在地塊已在洽談中，年內有希望全部出讓，未來兩年CBD區域將塔吊林立。另據記者了解，已有五六家公司在洽談中，最快今年上半年或許就能達成意向，爭取年內走招拍掛程序。

　　4輪土拍過后，CBD區域3座超高層地塊土地出讓面積約1370余畝，如果把另一宗地下空間計算在內，則達到1445畝，總成交金額超過144億元，真可謂寸土寸金。