廣州計(jì)劃至2035年推進(jìn)城市更新約300平方公里

擬推進(jìn)舊村莊舊城鎮(zhèn)全面改造與混合改造項(xiàng)目297個(gè)

羊城晚報(bào)全媒體記者羅仕、通訊員穗外宣報(bào)道：6日，廣州市政府新聞辦召開《廣州市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》公開征求社會(huì)公眾意見新聞發(fā)布會(huì)。記者在會(huì)上獲悉，廣州市規(guī)劃至2025年，累計(jì)推進(jìn)城市更新約100平方公里；至2030年，累計(jì)推進(jìn)城市更新約200平方公里；至2035年推進(jìn)城市更新約300平方公里。

分區(qū)分類落實(shí)城市戰(zhàn)略

廣州市規(guī)劃和自然資源局副局長鄧堪強(qiáng)在發(fā)布會(huì)上介紹，該《專項(xiàng)規(guī)劃》立足廣州粵港澳大灣區(qū)核心引擎定位，銜接“南建面海新城、北筑產(chǎn)業(yè)極點(diǎn)、東立綜合門戶、西聯(lián)廣佛同城、統(tǒng)籌山城灣海、貫通功能走廊、壯大合作腹地、強(qiáng)化灣區(qū)核心”的發(fā)展策略，明確城市更新重點(diǎn)區(qū)域，實(shí)施差異化更新策略。

為解決城市增量預(yù)留空間日益稀缺的問題，《專項(xiàng)規(guī)劃》統(tǒng)籌新增用地與存量用地資源配置，規(guī)劃至2025年，累計(jì)推進(jìn)城市更新約100平方公里；至2030年，累計(jì)推進(jìn)城市更新約200平方公里；至2035年推進(jìn)城市更新約300平方公里。通過微改造、混合改造、全面改造多種更新方式并舉，推動(dòng)低效存量土地的盤活再利用，支撐高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)空間與公服設(shè)施供給，推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展。

《專項(xiàng)規(guī)劃》還明確項(xiàng)目正負(fù)面清單，優(yōu)先推進(jìn)涉及“十四五”規(guī)劃近期發(fā)展重點(diǎn)、歷史文化保護(hù)、戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域、重點(diǎn)功能片區(qū)、樞紐門戶、交通干道等的城市更新項(xiàng)目。對不符合“三區(qū)三線”、歷史文化保護(hù)、城市環(huán)境總體規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃，或是大范圍涉及生態(tài)廊道且預(yù)判改造難以平衡、建設(shè)用地規(guī)模缺口較大、可能導(dǎo)致“田中城”等情況的城市更新項(xiàng)目，原則上不列為全面改造項(xiàng)目。

《專項(xiàng)規(guī)劃》明確，至2035年，擬推進(jìn)舊村莊舊城鎮(zhèn)全面改造與混合改造項(xiàng)目297個(gè)。其中：舊村莊改造項(xiàng)目281個(gè)，包括全面改造項(xiàng)目259個(gè)；混合改造項(xiàng)目22個(gè)，主要為涉及歷史文化名鎮(zhèn)、名村、傳統(tǒng)村落和歷史文化資源豐富的舊村，在落實(shí)相關(guān)保護(hù)要求的前提下，以核心保護(hù)區(qū)微改造及歷史文化資源保護(hù)和活化利用、其余范圍可全面改造的混合方式推進(jìn)。舊城混合改造項(xiàng)目16個(gè)，綜合運(yùn)用各項(xiàng)政策以“留改拆”混合改造方式推進(jìn)。鼓勵(lì)推進(jìn)老舊城區(qū)微改造項(xiàng)目、外圍地區(qū)鄉(xiāng)村整治提升項(xiàng)目。

強(qiáng)化公共基礎(chǔ)設(shè)施供給

村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)作為全市存量用地的重要類型，《專項(xiàng)規(guī)劃》提出，至2025年擬推進(jìn)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)項(xiàng)目246個(gè)、總用地面積約1538公頃。其中，采取政府收儲(chǔ)約363公頃，單獨(dú)改造約454公頃，納入舊村改造約273公頃，微改造約443公頃，淘汰關(guān)停約5公頃。

《專項(xiàng)規(guī)劃》同時(shí)提出，保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史風(fēng)貌區(qū)，以“繡花功夫”促進(jìn)活化利用。加強(qiáng)歷史文化名鎮(zhèn)、名村和傳統(tǒng)村落保護(hù)，保持建筑、村落以及周邊環(huán)境的整體空間形態(tài)和內(nèi)在關(guān)系，在風(fēng)格、色彩、體量、高度和空間環(huán)境等方面實(shí)現(xiàn)新舊融合。保護(hù)古樹名木及其后續(xù)資源、大樹，不破壞地形地貌，不伐移老樹和有鄉(xiāng)土特點(diǎn)的現(xiàn)有樹木。

《專項(xiàng)規(guī)劃》提出，通過城市更新補(bǔ)齊教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、環(huán)衛(wèi)等公共基礎(chǔ)設(shè)施短板，促進(jìn)公共服務(wù)均等化，打造有溫度的城市。統(tǒng)籌考慮周邊業(yè)態(tài)、居住人口、職住平衡、租金承受能力等情況，規(guī)范保障性住房和人才公寓等政策性住房和中小戶型租賃住房配置，豐富房源戶型、增加套數(shù)供應(yīng)，助力完善住房保障。