但是買房子，卻要慎重，要綜合考慮很多方面。從明年起，這5種住房將面臨“賣不動”、貸款很難“辦下來”的局面。

小型房屋

“小產(chǎn)權(quán)住房”，是指沒有交土地出讓金，在農(nóng)村、城鄉(xiāng)結(jié)合部建設的房屋。但這種房屋沒有產(chǎn)權(quán)證書，又不能在房管部門登記，所以不會受到法律的保護。

由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有土地出讓，所以出售的價格也比較低。比如，如果一棟房子的房價是一萬元/平米，那么這棟樓的房價就是3000元一平米。

許多買家認為，在房屋買賣中，只要有買賣合同，就會有法律根據(jù)，所以他們會選擇低價的房子。

但實際上，在國家頒布了房產(chǎn)法之后，這些房子就很難賣出去，也很難貸款。

第三個房間

為了貫徹“房住不炒”的方針，今年四月份出臺了一項新的“二套房”政策，即增加二套住房的購房條件，例如增加首付、降低購房補貼等。

而且，政府對房地產(chǎn)市場的“抑制”力度越來越大，第二套住房也越來越受歡迎，到了明年，他們就很難再從銀行貸款了。

兩室一廳

其實，這種商業(yè)兩房并不被政府承認。因為國家有相關的法律，不管是哪一塊地，都要建設成哪種類型的房屋，比如商業(yè)用地，是不能用作住宅的。

但是，許多開發(fā)商在發(fā)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)不好賣的時候，往往會偷偷地將這些房屋改造成商住兩室。因為這些房屋的價錢相對低廉，地理位置也更好，所以還是有不少人想要買。

但是，需要指出的是，由于全國樓市調(diào)控的持續(xù)深入，這類房屋恐怕難以獲得銀行貸款。

超過20年的房屋

很多城市都有一些老房子，因為這些房子的位置比較好，配套也比較好，價格也比較便宜，所以很多人都會選擇住在這里。

但是，假如這樣的房屋已經(jīng)有20多年的歷史，那么銀行很有可能會因為害怕而拒絕貸款。

而且，這樣的房子在賣出去的時候，會更加的挑剔，因為沒有足夠的資金，根本就買不起這樣的房子，而那些有錢人，也不會喜歡這樣的房子。因此，在轉(zhuǎn)手銷售和銀行貸款方面，這一點仍然很尷尬。

有財產(chǎn)爭議的房屋

例如， A和 B共同買了一間房屋，各自擁有50%的所有權(quán)。在賣掉這棟樓的時候，必須要得到兩個人的一致同意，否則的話，這棟樓就不能賣出去，也不能辦理任何的手續(xù)。

還有就是，一棟房屋“抵押貸款”，雖然原業(yè)主手里拿著一張房產(chǎn)證，但真正的所有權(quán)并不是她的，這也是一種財產(chǎn)糾紛。

因此，在碰到這樣的房屋時，能不去就不去。